兆联金融首席研究员董希淼对中信经纬表示，这是三年来金融部门第三次调整首套房贷款利率下限。面对低迷的住房需求和疲软的房地产市场，调整首套房贷款利率下限是非常重要和迫切的。这可能有三个影响。一是在坚持“住住不炒”原则的前提下，稳定住房消费预期，刺激新增住房消费需求。二是传递信心稳定、市场稳定的信号，促进房地产市场平稳健康发展;第三，减少住房消费支出，提高居民扩大消费的意愿和能力。
“当然，这只是第一套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行可能实际实施的利率不同。从地区上看，部分二三线城市可能符合要求并进行调整，但一线城市和部分省会城市调整难度较大。从银行的角度来看，预计大多数银行将有效执行首套房贷款利率下限。””董Ximiao说。
董希淼还建议，要加快房地产金融政策的调整优化，放松房地产贷款集中管理的相关要求。通过政策性银行专项贷款等措施，调动商业银行信贷资金，对“宝郊大厦”项目给予专项支持。对于个人住房贷款，要进一步加强差别化住房信贷政美高梅电子娱乐网址策的落实，加快采取降低首付比例、取消“购房购贷”、降低贷款利率等措施。目前，住房信贷政策调整主要集中在支持刚性住房需求上。下一步，如何更好地支持改善住房需求，还有很大的优化空间。二套房贷款利率下限也应适当调整。
需要指出的是，央行和银保监会上述政策覆盖的不仅仅是70个大中城市，而是“2022年6 - 8月新建商品住宅销售价格连续月度和同比下降”。因此，实际上符合政策条件的城市更多了。